蛋壳公寓只是长租公寓行业的一个缩影。今年9月以来，深圳的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”，目前部分已停止营业，被列入经营异常名录。
去年底，住建部等六部门发文整顿租房市场，明确住房租赁企业在租金收入中，“租金贷”的金额占比不能超过30%。根据蛋壳公寓招股书，2019年前三季度，蛋壳公寓从租客手中获得预付款为7.9亿元，而从金融机构获得预付款则高达31.6亿元，杠杆率超过80%，大大超出了30%的比例要求。这种收租方式，给蛋壳积累了大量沉淀资金，用以增加房源数量，抢占市场规模。律师表示，一旦长租公寓资金链破裂，除了付不起房东租金，另外连公司的正常运营可能也都会有问题。为防范风险，眼下，多地出台措施加强对住房租赁企业的监管，要求住房租赁企业不能采取“高进低出”“长收短付”的经营方式，这种急功近利的方式损害了行业的健康发展，为整个行业敲响了警钟。<!DOCTYPE html>
